آگهیهای اجاره خانه در ارمنستان: با بودجه شما کجا می‌توان خانه اجاره کرد؟
این صفحه تمام آگهیهای اجاره سایت list.am را به‌صورت روزانه جمع‌آوری می‌کند و با توجه به بودجه شما بررسی می‌کند. اگر یک آگهی مشکوک به تقلب باشد، آن را مشخص می‌کند. همچنین تشخیص می‌دهد که آگهی مستقیماً توسط صاحبخانه یا توسط بنگاه املاک ثبت شده است؛ البته این تشخیص قطعی نیست. هدف این صفحه صرفاً کمک به شما برای بررسی بودجه و گزینه‌های در دسترس است.
قرارداد بلندمدت، معمولاً یک سال
هر دلار ۳۶۳ درام، هر درام ۷۴۵ تومان
این صفحه چگونه کار می‌کند؟
۱بودجه‌تان را بگوییدمی‌بینید در کدام محلهها خانهی مناسب شما پیدا میشود.
۲محله را انتخاب کنیداجاره‌ی معمول، نقد لازم و این‌که چه چیزی قیمت را بالا می‌برد.
۳آگهی‌ها را با برچسب ببینیدهر آگهی می‌گوید قیمتش خوب است یا گران، و قبل از پرداخت چه چیزی را بررسی کنید.
با بودجه‌ی من کجا میشود خانه گرفت؟
در این بخش، متوسط هزینه اجاره در مناطق مختلف را می‌بینید و گزینه‌های متناسب با بودجه و مشخصات خانه موردنظرتان را بررسی می‌کنید.
تعداد اتاق را مشخص کنید.
بودجه را وارد کنید تا محلهها رتبه‌بندی شوند.
نگاه کلی به متوسط اجاره خانه در هر محله با توجه به تعداد اتاق‌های خانه
مبلغ اجاره بر اساس یک خانه خیلی معمولی در هر محله در نظر گرفته شده است. سعی کرده‌ایم بازه‌ای از قیمتهای اجاره در محلههای مختلف را برای شما نمایش دهیم. روی قیمت موردنظرتان کلیک کنید تا جزئیات بیشتری از آن محله را ببینید.
محله
یک‌اتاقهاستودیو
دواتاقهیکخوابه
سه‌اتاقهدوخوابه
چهار اتاق و بیشترسه‌خوابه و بیشتر
بی‌کارمزد
۱۲٪
۱۲٪
۱۳٪
۱۲٪
۱۱٪
۱۳٪
۱۸٪
۱۰٪
۱۴٪
۱۵٪
-
۱۸٪
۱۲٪
سایر شهرها
۵۲٪
۹۱٪
۹۶٪
۹۰٪
-
۲۸٪
۹۱٪
-
-
۶۰٪
-
-
-
۱۰۰٪
-
۱۰۰٪
-
-
۱۰۰٪
-
-
-
-
۱۰۰٪
نوباراشن
دواتاقه (یکخوابه)۱ آگهی
جنوب دور؛ آگهی بسیار کم.
آگهی کم؛ عدد قابل اتکا نیست
هر متر مربع
-
متراژ رایج
-
آگهی بی‌کارمزد
-
نقد لازم برای ورود
۳۷۵ هزار
آگهی تازه‌ی این هفته
۰
آگهی مشکوک به طعمه
۰٪
هر ویژگی چقدر به اجاره اضافه می‌کند
خانههای دارای این ویژگی در همین محله، در برابر خانههای هم‌اندازه‌ی بدون آن.
آگهی کافی برای این مقایسه نیست.
مقایسه با محلههای دیگر
آگهی‌ها
این آگهی‌ها مستقیماً از سایت list.am برداشته شده‌اند. سعی کرده‌ایم روی هر آگهی برچسب صاحبخانه، بروکر و هشدار آگهی تقلبی بزنیم. در نظر داشته باشید که این یک سیستم خودکار است و حتماً نیاز به بررسی بیشتر دارد.
در فیلترهای زیر می‌توانید محله، تعداد اتاق و فیلترهای دیگر را مشخص کنید و آگهی‌ها را ببینید.
محله
اتاق
آگهیدهنده
مبله
قیمت
از
درام
تا
درام
ترتیب
۰ آگهی
با این فیلترها آگهیای نیست. بازه‌ی قیمت یا محله را باز کنید.
قبل از این‌که پیام بدهید
آگهی طعمه یعنی چه: یک آگهی ارزان که برای جذب مشتری بالا می‌ماند. پیام میدهید، می‌گویند «اجاره رفته» و خانهی گرانتری پیشنهاد می‌کنند. ارزان بودن به‌تنهایی نشانهی طعمه نیست؛ ما فقط آگهیای را علامت میزنیم که هم خیلی ارزانتر از خانههای مشابه است و هم نشانهی دوم دارد (در جمع‌آوری‌های ما هفتهها بالا مانده، همین خانه دوباره آگهی شده، یا آگهیدهنده دهها آگهی دارد). این آگهی‌ها در قیمتهای معمول حساب نمی‌شوند.
بروکر یا صاحبخانه: list.am خودش آژانسها را برچسب میزند؛ ما علاوه بر آن، آگهیدهندهای که چند آگهی همزمان دارد یا در متنش واژه‌های آژانس آمده را «احتمالاً بروکر» میزنیم. کارمزد بروکر معمولاً نصف تا یک ماه اجاره است و از مستأجر گرفته میشود؛ در «شرایط معامله»ی آگهی نوشته میشود.
حساب ورود: معمولاً اجارهی ماه اول + یک ماه ودیعه + کارمزد بروکر (اگر باشد). یعنی برای خانهی ۳۰۰ هزار درامی، حدود ۷۵۰ هزار درام نقد لازم دارید که ۳۰۰ هزارش آخر قرارداد برمیگردد. قبضها (آب، برق، گاز، اینترنت) معمولاً جداست.
شماره‌ی تماس در list.am فقط با ورود با شماره‌ی موبایل ارمنستان دیده میشود. اول سیم‌کارت بگیرید (Viva یا Ucom)، بعد پیام بدهید. آگهیهایی که «Ownership Verified» یا «Verified with Cadastre» دارند مالکیت‌شان تأیید شده است.
بدون دیدن حضوری خانه پول ندهید، حتی «بیعانه برای نگه داشتن». قرارداد کتبی بخواهید و پاسپورت مالک را با سند (Cadastre) تطبیق دهید.
قدم بعدی: بقیه‌ی خرج ماهانه
اجاره فقط بخشی از خرج ماهانه است. غذا، رفت‌وآمد و قبضها را هم با ماشین‌حساب هزینه‌ی زندگی حساب کنید، یا آگهیهایی را ببینید که اعضای Diaspoverse گذاشته‌اند.
برای هر محله یک صفحه با اجارهی معمول هر تعداد اتاق، قیمت هر متر و آگهیهای تازه.
روش محاسبه
داده: همه‌ی آگهیهای اجارهی ماهانه و روزانه‌ی سایت list.am، هر روز دوباره جمع‌آوری میشود. آخرین جمع‌آوری: ۱۳ مهر ۱۴۰۵.
اجارهی معمول: قیمتی که نصف آگهیهای فعال یک محله با همان تعداد اتاق ارزانتر و نصف دیگر گران‌ترند. «بیشتر خانه‌ها بین ...» نیمه‌ی وسط آگهی‌هاست.
چه چیزی حساب نمی‌شود: آگهیهای پولی (Top)، آگهیهای مشکوک به طعمه، و قیمت یا متراژی که با یک خانهی واقعی جور نیست (مثلاً اشتباه تایپی).
قیمت منصفانه‌ی هر آگهی: با آگهیهای مشابه همان محله سنجیده میشود؛ همان تعداد اتاق، متراژ حداکثر ۲۰٪ بیشتر یا کمتر، و اگر آگهی کافی باشد همان سطح بازسازی و نوساز بودن.
هزینه‌ها: کارمزد و پیش‌پرداخت از شرایط خود آگهی خوانده میشود و وقتی آگهی نگفته، رایج‌ترین حالت بازار فرض میشود. قبضها برآوردی بر اساس متراژ است.
ارز: آگهیهای دلاری با رقم درامی خود list.am و در غیر این صورت با نرخ روز به درام تبدیل می‌شوند.
پرسش‌های پرتکرار
در ۱۳ مهر ۱۴۰۵، اجارهی معمول آگهیهای فعال دواتاقه (یکخوابه با پذیرایی) در ایروان ۳۸۰٬۰۰۰ درام در ماه است، حدود ۱٬۰۴۸ دلار. در کنترون بالاتر و در شنگاویت، ارِبونی، نور نورک پایینتر از این عدد است.
بر اساس آگهیهای فعال در ۱۳ مهر ۱۴۰۵: شنگاویت، ارِبونی، نور نورک. اجارهی معمول دواتاقه در این محلهها به ترتیب ۲۹۰ هزار، ۳۰۰ هزار، ۳۰۰ هزار درام است.
آگهیای که خیلی ارزانتر از خانههای مشابه است و نشانهی دیگری هم دارد: هفتهها بالا مانده، همین خانه دوباره آگهی شده، یا آگهیدهنده دهها آگهی دارد. وقتی پیام میدهید «اجاره رفته» و چیز گرانتری پیشنهاد میشود. این ابزار چنین آگهیهایی را علامت میزند (۳۲۸ آگهی در ۱۳ مهر ۱۴۰۵) و در قیمتهای معمول حساب نمیکند. آگهی ارزانی که این نشانهها را ندارد برچسب «قیمت خوب» میگیرد.
list.am آژانسها را برچسب میزند. ما آگهیدهندهای که چند آگهی همزمان دارد را هم «احتمالاً بروکر» میزنیم. در ۱۳ مهر ۱۴۰۵ حدود ۳٪ آگهیهای ایروان مستقیم از صاحبخانه است و در ۸۶٪ آگهیهایی که کارمزد را گفتهاند، کارمزد مستأجر نصف اجارهی یک ماه است.
اجارهی ماه اول + یک ماه ودیعه + کارمزد بروکر (نصف یک ماه). برای خانهی ۳۸۰٬۰۰۰ درامی حدود ۹۵۰٬۰۰۰ درام؛ ودیعه آخر قرارداد برمیگردد. قبضها معمولاً جداست.
این اعداد از آگهیهای عمومی list.am استخراج می‌شوند، نه از قراردادهای واقعی. قیمت آگهی معمولاً کمی بالاتر از قیمت نهایی است و چانه‌زنی رایج است. برچسب‌های بروکر و طعمه حدس آماری‌اند، نه حکم. آگهیهای اعضای Diaspoverse را هم ببینید: آگهیهای اعضای Diaspoverse