اجارهی خانه در ارمنستان برای ایرانیان
فرناز کیا·بهروزرسانی ۱۲ تیر ۱۴۰۵اجاره خانه در ارمنستان، مخصوصاً در ایروان، دیگر ارزان نیست. پس از جنگ روسیه و اوکراین و مهاجرت روسها به ارمنستان و تورمهای بعد از کرونا، موج گرانیها به ارمنستان هم رسید و این تورم بیش از هر چیز روی قیمت اجاره خانه تاثیر گذاشت. پس قبل از هرچیزی انتظار قیمتهای بالا را داشته باشید.
اما قطعاً فاکتورهای بسیار مهمی در قیمت خانه نیز تاثیرگذار است همچون نوساز یا قدیمی بودن خانه، کوتاهمدت یا بلندمدت بودن زمان اجاره، محلهها و غیره. در این مقاله ابتدا به انواع خانهها و قراردادها و محلهها در ارمنستان پرداخته و سپس نکاتی برای پیدا کردن خانه را به شما آموزش میدهیم.
انواع ساختمان در ارمنستان
در آگهیهای اجاره ارمنستان، فقط متراژ و محله مهم نیست. نوع ساختمان هم خیلی مهم است، چون روی کیفیت زندگی، گرمایش، آسانسور، نور و ظاهر خانه اثر میگذارد.
خانه قدیمی یا ساختمانهای کمونیستی
بخش زیادی از ساختمانهای قدیمی ایروان مربوط به دوره شوروی و ۱۰۰ ساله هستند. خیلی از ایرانیها به این ساختمانها، ساختمان کمونیستی میگویند. بعضی از این ساختمانها واقعاً قدیمیاند و ظاهرشان برای خیلی از ایرانیها جذاب نیست، مگر اینکه داخل خانه بازسازی تمیز شده باشد. بعضی از آنها هم کیفیت قابل قبولی دارند.
در این مدل خانهها باید دو چیز را جداگانه ببینید: خود ساختمان و داخل واحد. ممکن است داخل خانه خیلی خوب بازسازی شده باشد، اما راهپله، آسانسور، لولهکشی یا نمای ساختمان قدیمی باشد. برعکسش هم ممکن است رخ دهد.
یکی از مشکلات این ساختمانها جمعیت زیاد و سر و صداست. پیشنهاد ما این است که قبل از اجاره طولانیمدت حتماً از ساختمان بازدید کنید.
در نظر داشته باشید خود ساختمانهای قدیمی نیز ۲ نوع دارند: سنگی و پنل.
ساختمان سنگی یا Stone، کاره شنک
در بین ساختمانهای قدیمی، بعضی ساختمانها سنگی هستند که در زبان ارمنی به آنها کاره شنک میگویند. طبق تجربه کامیونیتی، این ساختمانها در دوره شوروی معمولاً برای افراد با موقعیت شغلی بهتر ساخته میشدند و از نظر کیفیت، حس و ماندگاری، معمولاً از ساختمانهای پنلی بهترند. یکی از مزیتهای این ساختمانها گرمایش بهتر در زمستانهای سرد ارمنستان است.
اگر بین دو ساختمان قدیمی حق انتخاب دارید، ساختمان سنگی بازسازیشده معمولاً گزینه قابل بررسیتری است. اما باز هم باید داخل واحد، گرمایش، لولهها، پنجرهها و راهپله را ببینید.
ساختمان پنلی یا Panel
ساختمانهای پنلی هم از دوره شوروی زیاد ماندهاند. اینها معمولاً اقتصادیترند، اما خیلی از آنها فرسودهتر و خستهتر به نظر میرسند و ممکن است هر واحد ظاهر خود را داشته باشد. اگر بودجه محدود دارید ممکن است با این فایلها زیاد روبهرو شوید، اما باید با دقت بیشتری بررسیشان کنید.
در ساختمانهای پنلی، حتماً این موارد را چک کنید: نم، بوی فاضلاب، فشار آب، آسانسور، پنجرهها، گرمایش زمستان، وضعیت راهپله و صدای همسایهها.
خانه نوساز یا New Construction
«نوساز» در ارمنستان همیشه به معنی کلیدنخورده نیست. ممکن است از ساختمان ۲۰ یا ۳۰ ساله تمیز تا ساختمان واقعاً جدید و کلیدنخورده را نوساز بنامند.
اگر ساختمان قدیمی نمیخواهید، بهتر است از همین فیلتر شروع کنید. فقط باز هم عکسها کافی نیستند. طبقه، آسانسور، گرمایش، کیفیت پنجرهها، قبض زمستان و وضعیت مشاعات را جداگانه چک کنید.
قرارداد، ودیعه و هزینه بروکر در ارمنستان
در اجارههای بلندمدت، عرف رایج این است که اجاره ماه اول، به میزان اجاره یک ماه دپوزیت (یا پول پیش) و اگر آژانس یا بروکر وسط باشد، کارمزد بروکر هم پرداخت شود. کارمزد بروکر معمولاً حدود ۵۰٪ اجاره یک ماه مطرح شده است، اما این عدد باید قبل از بازدید و قبل از هر پرداختی شفاف شود.
پس ماه اول هزینههای شما معادل ۲.۵ برابر اجاره ۱ ماه است: اجاره ماه اول + دپوزیت (به همان میزان اجاره) + کمیسیون بروکر (۵۰٪ اجاره). برای مثال اگر شما خانهای با اجاره ماهی ۴۰۰ هزار درام پیدا کنید ماه اول باید ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ درام پرداخت کنید که شامل: ۴۰۰ هزار درام اجاره ماه اول + ۴۰۰ هزار درام دپوزیت (که در آخر به شما برگردانده میشود) + ۲۰۰ هزار درام کمیسیون بروکر (که اگر بدون واسطه و مستقیم با صاحب خانه قرارداد ببندید این هزینه کسر میشود).
به طور کلی در ارمنستان، خیلی از قراردادها بین دو نفر و با واسطه آژانس بسته میشوند، اما دولتی، رسمی یا نوتاریشده نیستند. البته این نوع قرارداد در ارمنستان بسیار رایج بوده و در اکثر ارگانها مورد تایید میباشد. قرارداد نوتاریشده ممکن است حدود ۲۰٪ گرانتر تمام شود و بعضی صاحبخانهها به دلیل مالیات یا اصلاً قبول نکنند یا این ۲۰٪ اضافه را از مستاجر بخواهند. پس از اول بپرسید قرارداد دقیقاً چه نوعی است و چه چیزی در آن نوشته میشود.
دپوزیت معمولاً برای خسارت، قبضهای پرداختنشده یا خروج زودتر از قرارداد نگه داشته میشود. مشکل اینجاست که اگر قرارداد دقیق نباشد، برگشت دپوزیت میتواند دردسر شود. حتماً در قرارداد بنویسید دپوزیت چقدر است، برای چه چیزی نگه داشته میشود، و چه زمانی باید برگردد.
اگر قرارداد ارمنی یا روسی است، از کسی بخواهید قبل از امضا بخواند. روی این موارد حساس باشید: اسم مالک که مطابق صاحب سند ملک باشد، شماره پاسپورت یا آیدی مالک، آدرس دقیق خانه، مبلغ اجاره، مبلغ دپوزیت، مدت قرارداد، قبضها، اجازه حیوان خانگی، اجازه مهمان، شرایط فسخ و زمان برگشت دپوزیت.
اجاره کوتاهمدت یا بلندمدت
به طور کلی: اجاره کوتاهمدت گرانتر بوده و روزانه حساب میشود ولی اجاره بلندمدت از نظر اقتصادی بهصرفهتر است. در اجاره کوتاهمدت هزینه بروکر ندارید و هزینه قبضها نیز با صاحب خانه است. اجارههای بلندمدت عموماً به اجارههای ۶ ماهه و ۱ ساله میگویند. ممکن است با مذاکره با صاحب خانه طول مدت ۳ ماهه یا ۲ ماهه را نیز تحت عنوان بلندمدت پوشش دهید.
بهترین محلههای ایروان برای اجاره، بر اساس هدف شما
ایروان ۱۲ منطقه دارد. انتخاب محله باید با بودجه، مسیر رفتوآمد، نیاز به مترو، مدرسه، دانشگاه، بانک، سفارت و سبک زندگی شما هماهنگ باشد.
| محله | خلاصه | مناسب برای | نکته مهم |
|---|---|---|---|
| کنترون / Kentron | مرکز شهر، راحتترین و گرانترین | کسانی که سفارت، کار، قرار یا سبک زندگی پیادهمحور دارند | خود کنترون هم جای خوب و بد دارد. بعضی وقتها مناطق اربونی را به نام کنترون اجاره میدهند. |
| آرابکیر / Arabkir | نزدیک مرکز و قیمت متعادلتر | زوجها، فریلنسرها، خانوادههای کوچک، ایرانیهایی که دسترسی خوب میخواهند | کمیتاس معروفترین خیابان این منطقه است و ایرانیها زیاد اینجا میمانند. |
| کاناکر زیتون / Kanaker Zeytun | قیمت نرمتر از آرابکیر و نزدیک به دانشگاه اروپایی | دانشجوها، خانوادهها، کسانی که نزدیکی به مرکز میخواهند | بعضی قسمتها خوب و بعضی قسمتها پرتتر است. مسیر را چک کنید. |
| مالاتیا سباستیا / Malatia Sebastia | اقتصادیتر و دورتر | کسانی که بودجه کمتر دارند یا خانه بزرگتر میخواهند | ایروان کوچک است، اما رفتوآمد روزانه به مرکز را حساب کنید. |
| داوتاشن / Davtashen | خوب و ارزانتر، اما دورتر | کسانی که محیط آرامتر میخواهند و با تاکسی مشکلی ندارند | بدون ماشین یا تاکسی ممکن است سختتر شود. |
| نور نورک / Nor Nork | محلیتر و اقتصادیتر | بودجه محدود، خانواده، زندگی بلندمدت | از مرکز دورتر است. مسیر مهم است. |
| آجاپنیاک / Ajapnyak | بزرگ، پخش و متنوع | خانه بزرگتر یا نوسازتر با قیمت کمتر از مرکز | کیفیت و دسترسی هر بخش فرق دارد. |
| شنگاویت / Shengavit | ارزانتر و محلیتر، با دسترسی مترو در بعضی بخشها | کسانی که هزینه کمتر از مرکز میخواهند | یکدست نیست. بعضی بخشها ضعیفتر و بعضی خوبترند. |
| اربونی / Erebuni | جنوب شهر، قدیمیتر | بودجه خیلی محدود یا کسانی که فایل ارزان میخواهند | شمال اربونی به کنترون نزدیکتر است، اما کیفیت خانه را دقیق چک کنید. |
| آوان / Avan | آرامتر و خانوادگیتر | کسانی که محیط خلوتتر میخواهند | دسترسی به مرکز بدون ماشین یا تاکسی باید چک شود. |
| نورک ماراش / Nork Marash | آرامتر | کسانی که سکوت و فضای خلوتتر میخواهند | برای تازهواردها شاید از نظر مسیر و دسترسی سختتر باشد. |
محلهها از نزدیک و نمونهی قیمت
کنترون، راحت ولی گران
کنترون مرکز ایروان است. منطقه دور هراپاراک یا همان میدان جمهوری، ماشتوتس، تومانیان، ساریان، آمیریان و اپرا برای تازهواردها خیلی راحت است. اگر کار سفارت دارید، قرار زیاد دارید یا نمیخواهید با مسیرهای شهر درگیر شوید، کنترون راحت است. اما کنترون فقط یکدست و لوکس نیست. خودش هم جای خوب و بد دارد. بعضی خانهها کوچک، قدیمی یا داخل ساختمانهای فرسودهاند، اما فقط به خاطر لوکیشن قیمت بالا دارند.
آرابکیر و کمیتاس، انتخاب متعادلتر برای زندگی واقعی
آرابکیر منطقه دوم ایروان و نزدیک به کنترون است. خیابان معروفش کمیتاس است و خیلی از ایرانیها در این منطقه میمانند. دسترسی خوب، سوپرمارکت، کافه، بانک، تاکسی، اتوبوس و مسیرهای شهری مناسب باعث شده برای زندگی روزمره از کنترون منطقیتر باشد. شرق آرابکیر به کاناکر زیتون میخورد. برای کسانی که به دانشگاه اروپایی رفتوآمد دارند، این محدوده میتواند کاربردی باشد.
کاناکر زیتون، نزدیک دانشگاه اروپایی و قیمت منطقیتر
دانشگاه اروپایی در کاناکر زیتون است. برای کسانی که دوره زبان، کارهای دانشگاه یا رفتوآمد به این محدوده دارند، این منطقه ارزش بررسی دارد. خود منطقه هم بخش مناسب دارد و هم بخشهایی که پرتتر یا سختترند. کاناکر زیتون از نظر قیمت معمولاً از کنترون و بعضی بخشهای آرابکیر نرمتر است. در نمونههای List.am، فایلهای ۱ و ۲ اتاق حدود ۲۱۰٬۰۰۰ تا ۲۸۰٬۰۰۰ درام دیده شدند. فقط حواستان باشد بعضی قسمتها شیب دارند و زمستان یا بدون ماشین میتوانند سختتر شوند.
نور نورک، اقتصادیتر و محلیتر
نور نورک برای بودجه محدود یکی از گزینههای جدی است. در نمونههای خرداد ۱۴۰۵، فایلهای ۲ و ۳ اتاق با قیمتهای ۱۶۰٬۰۰۰ تا ۲۴۰٬۰۰۰ درام دیده شدند. یعنی با پول یک استودیو کوچک در کنترون، شاید در نور نورک خانه بزرگتری پیدا کنید. عیب اصلی نور نورک فاصله است. اگر هر روز باید به کنترون، سفارت، کلاس، بانک یا اداره مهاجرت بروید، زمان و هزینه مسیر را حساب کنید. برای زندگی بلندمدت و خانواده، اگر مسیرتان مشخص باشد، میتواند گزینه خوبی باشد.
آجاپنیاک، خانههای متنوع و قیمتهای پخش
آجاپنیاک بزرگ و پخش است. بعضی بخشها دسترسی خوبی دارند و بعضی بخشها بدون ماشین راحت نیستند. اگر دنبال خانه بزرگتر، نوسازتر یا قیمت کمتر از مرکز هستید، آگهیهای آجاپنیاک را ببینید. در نمونههای List.am، فایلهای ۱ اتاق از حدود ۱۷۰٬۰۰۰ درام و فایلهای ۲ یا ۳ اتاق از حدود ۲۶۰٬۰۰۰ تا ۳۵۰٬۰۰۰ درام دیده شدند. اما فقط قیمت را نبینید. آدرس دقیق، مسیر، طبقه، آسانسور و کیفیت ساختمان خیلی مهم است.
شنگاویت، قیمت کمتر و دسترسی مترو در بعضی بخشها
شنگاویت منطقه ضعیفتر و ارزانتری محسوب میشود، اما این یعنی همهجایش بد است؟ نه. بعضی بخشها دسترسی مترو دارند و برای کسی که میخواهد هزینه کمتر از مرکز بدهد، قابل بررسیاند. اما شنگاویت یکدست نیست. بعضی قسمتها صنعتیتر و محلیترند. در نمونههای List.am حتی فایل ۳ اتاق ۴۰۰٬۰۰۰ درامی هم دیده شد، پس نباید فکر کنیم هر چیزی در شنگاویت ارزان است.
مالاتیا سباستیا، داوتاشن، اربونی، آوان و نورک ماراش
مالاتیا سباستیا اقتصادیتر و کمی دورتر است. برای خانوادهها یا کسانی که خانه بزرگتر میخواهند میتواند قابل بررسی باشد، اما رفتوآمد به مرکز را باید حساب کنید. داوتاشن هم منطقه خوب و نسبتاً ارزانتری است، ولی دورتر است و در خیلی از مسیرها تاکسی یا ماشین لازم میشود. اگر سبک زندگی شما خانهمحور است و هر روز کار اداری در مرکز ندارید، میتواند گزینه خوبی باشد. اربونی جنوب شهر است و خیلی بخشهای آن قدیمیترند. شمال اربونی به کنترون نزدیکتر است، اما کیفیت ساختمان و محله را باید دقیق چک کنید. آوان آرامتر و خانوادگیتر است، ولی بدون ماشین یا تاکسی ممکن است رفتوآمد به مرکز سخت شود. نورک ماراش هم برای بعضیها آرام و جذاب است، اما برای تازهواردی که هنوز شهر را نمیشناسد، شاید انتخاب اول نباشد.
گیومری و شهرهای بیرون ایروان
اگر کارتان کاملاً ریموت است و نیاز ندارید هر هفته به بانک، اوویر، سفارت یا قرارهای ایروان بروید، شهرهایی مثل گیومری و وانادزور میتوانند هزینه مسکن را پایین بیاورند. در نمونههای List.am، آپارتمانهای ۱ اتاق در گیومری حدود ۸۰٬۰۰۰ تا ۹۰٬۰۰۰ درام دیده شدند. اما ارزان بودن همهچیز نیست. برای کارهای اداری، رفتوآمد، جامعه ایرانی، مدرسه، درمان و پرواز، ایروان هنوز راحتتر است.
چگونه و کجا دنبال خانه بگردیم؟
List.am یکی از اصلیترین جاهایی است که برای دیدن قیمت بازار استفاده میشود. شبیه دیوار است، اما بخش real estate قوی دارد. مشکل اینجاست که مثل دیوار، نظارت کامل روی همه آگهیها ندارد. بعضی بروکرها عکس یک خانه خیلی خوشگل با قیمت خوب میگذارند تا پیام بگیرید، بعد میگویند آن خانه آزاد نیست و چند گزینه ضعیفتر میفرستند.
برای ایرانیها، خانه فقط محل خواب نیست. گاهی آدرس خانه به حساب بانکی، گرانتسوم، ثبت شرکت IE، قرارداد اجاره، نامه مالک و حتی تمدید اقامت وصل میشود. پس اگر مسیرتان فقط توریستی نیست، از اول درباره آدرس، قرارداد و اجازه استفاده اداری از خانه سؤال کنید.
همچنین برای پیدا کردن خانه از املاکهای سطح شهر هم میتوانید استفاده کنید.
قبل از اینکه دنبال خانه بگردید، این چند نکته را بدانید
بازار اجاره ایروان سریع حرکت میکند. فایل خوب، مخصوصاً اگر قیمتش منطقی باشد، ممکن است در چند ساعت یا یکی دو روز از دست برود. از آن طرف، فایلهای فیک، آگهیهای قدیمی و آگهیهایی که فقط برای گرفتن پیام گذاشته شدهاند هم زیادند. پس فقط با دیدن قیمت پایین یا عکس قشنگ تصمیم نگیرید.
اجاره کوتاهمدت، هاستل یا خانه بلندمدت؟
اگر به دنبال اجاره بلند هستید بهتر است قبل از قرارداد برای بازدید خانه بروید. پیشنهاد ما این است که در ابتدا از list.am، Booking یا Airbnb خانه، هتل یا هاستلی را برای چند روز اجاره کنید و حضوری به بازدید خانهها بروید. طبق دیتای کامیونیتی اتاقهای خصوصی مستر نزدیک مرکز حدود ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ درام در ماه دیده شدهاند. این مدل معمولاً دپوزیت و قبض جداگانه ندارد و برای شروع سادهتر است.
Airbnb برای ورود اول و چند شب اول خوب است، اما برای یک ماه کامل معمولاً گران درمیآید. مخصوصاً تابستان که تقاضای توریستی بالا میرود. اگر میخواهید با Airbnb شروع کنید، همان اول آن را به چشم راهحل موقت ببینید، نه خانه بلندمدت.
خانه بلندمدت وقتی منطقی است که محله را بشناسید، بودجه واقعی را حساب کرده باشید، قرارداد را چک کرده باشید و بدانید آیا آدرس برای نیازهای اداری شما قابل استفاده هست یا نه.
آدرس خانه برای بانک، شرکت و Home Office
اگر قصد ثبت شرکت IE یا LLC دارید، آدرس خانه میتواند مهم شود. برای ثبت شرکت به آدرس نیاز دارید. برای بانک هم ممکن است اجارهنامه را بخواهند. اگر از خانه به عنوان آفیس استفاده میکنید، بهتر است در بخش توضیحات اجارهنامه نوشته شود که استفاده Home Office مجاز است.
اگر قرارداد ثبت شده نباشد، بانک ممکن است سند خانه یا Vkayakan را بخواهد. در این حالت، نام مالک در سند خانه باید با نام صاحبخانهای که در قرارداد آمده یکی باشد. اگر این دو با هم نخوانند، ممکن است بانک یا مسیر اداری شما گیر کند.
اگر هنوز خانه ثابت ندارید، بعضی افراد از آدرس موقت مثل Airbnb یا آدرس دوست استفاده کردهاند و بعد از گرفتن خانه ثابت، با هزینه ۱۰ هزار درام برای شرکت درخواست تغییر آدرس زدهاند.
قبل از پرداخت پول، این چکلیست را انجام دهید
کلاهبرداریها و ریسکهای رایج اجاره خانه در ایروان
بازار اجاره ایروان مثل هر شهر مهاجرپذیر، فایل واقعی، فایل قدیمی، فایل فیک و فایلهای بیشازحد گران دارد. اینها مواردی هستند که باید جدی بگیرید:
خلاصه سریع اجاره خانه در ارمنستان
برای تصمیم سریع، این جدول را به عنوان نقشه اولیه ببینید. اگر دنبال جزئیات هزینه خوراک، حملونقل، اینترنت و هزینههای ماهانه زندگی هستید، آن بخش در /armenia/costs آمده و این صفحه فقط روی مسکن تمرکز دارد.
| سطح بودجه | نوع سکونت | رنج ماهانه | توضیح کاربردی |
|---|---|---|---|
| ورود کمهزینه | اتاق خصوصی هاستل یا همخانهای | ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۲۰٬۰۰۰ درام | برای ۱ تا ۳ ماه اول. معمولاً بدون دپوزیت و قبوض جداگانه، اما فضای شخصی کمتر است. |
| اقتصادی | استودیو یا خانه کوچک بیرون مرکز | ۱۵۰٬۰۰۰ درام به بالا | پیدا میشود، ولی باید عکس، محله، گرمایش، سن ساختمان و مالک را دقیق چک کنید. |
| نرمال | آپارتمان ۱ یا ۲ خوابه در محلههای مسکونی | ۲۲۰٬۰۰۰ درام به بالا | برای زندگی طولانیتر منطقیتر است، مخصوصاً اگر نزدیک مسیر اتوبوس یا مترو باشد. |
| راحتتر | آپارتمان بهتر یا نوساز | ۳۰۰٬۰۰۰ تا ۴۰۰٬۰۰۰ درام به بالا | برای خانواده یا زوجهایی که کیفیت خانه و ساختمان مهمتر است. |
| مرکز شهر | کنترون نزدیک میدان جمهوری، تومانیان، ماشتوتس | از حدود ۲۰۰٬۰۰۰ درام تا چند هزار دلار | فاصله کم با همهچیز، ولی قیمتها خیلی پخش و گاهی غیرمنطقی است. |
| خارج از ایروان | گیومری، وانادزور، آشتاراک، آرماویر | حدود ۸۰٬۰۰۰ تا ۱۳۰٬۰۰۰ درام | ارزانتر است، اما برای کارهای اداری، بانک و سفارت همیشه راحت نیست. |
چطور در List.am دنبال خانه بگردید؟
List.am ابزار خوبی برای فهمیدن بازار است، اما خودش تضمین کیفیت نیست. بهتر است از فیلترها درست استفاده کنید و بعد هر آگهی را جداگانه راستیآزمایی کنید.
Owner یا Agency
در List.am میتوانید فیلتر کنید که با صاحبخانه مستقیم در ارتباط باشید یا با آژانس. اگر با آژانس کار کنید، احتمال اینکه انگلیسی بلد باشند بیشتر است. اما باید کارمزد بروکر را هم حساب کنید. صاحبخانهها معمولاً انگلیسی کمتری بلدند، ولی اگر مستقیم با مالک برسید، ممکن است هزینه واسطه کمتر شود. یک نکته مهم: ممکن است فیلتر Owner را بزنید، اما باز هم در عمل به بروکر برسید. پس از همان پیام اول واضح بپرسید: شما مالک هستید یا آژانس؟ بروکر فی چقدر است؟
Long Term یا Short Term
برای زندگی چندماهه یا اقامت، معمولاً باید سراغ Long Term بروید. Short Term بیشتر برای چند روز تا چند هفته است و قیمتش معمولاً روزانه یا توریستی حساب میشود. Airbnb و خانههای کوتاهمدت برای ورود اول خوباند، اما برای یک ماه کامل در هایسیزن گران تمام میشوند.
Number of Rooms یعنی چه؟
در ارمنستان تعداد اتاق همیشه مثل برداشت ایرانیها نیست. اینجا سالن خانه هم میتواند اتاق حساب شود. در ارمنی دو واژه مهم دارید: سنیاک و ننجاسنیاک. سنیاک یعنی اتاق به معنی کلی، و میتواند شامل سالن یا نشیمن هم باشد. ننجاسنیاک یعنی اتاق خواب. پس وقتی آگهی نوشته ۲ سنیاک، ممکن است منظور یک خواب به اضافه سالن باشد. چیزی که ما در ایران به آن یکخوابه میگوییم، در ارمنستان ۲ اتاق حساب میشود. آگهی ۱ اتاق هم در عمل میتواند همان استودیو باشد.
Location
فیلتر لوکیشن مهمترین فیلتر است. فقط اسم منطقه را نبینید. آدرس دقیق را روی نقشه بزنید و مسیر خانه تا سوپرمارکت، ایستگاه اتوبوس، مترو، بانک، مدرسه، دانشگاه یا محل کارتان را چک کنید. در ایروان حتی داخل یک منطقه هم تفاوت زیاد است.
New Construction
اگر ساختمان قدیمی نمیخواهید، فیلتر New Construction را فعال کنید. این کار همه مشکلها را حل نمیکند، اما احتمال افتادن روی ساختمانهای خیلی قدیمی، پنلی یا شوروی را کمتر میکند.
شماره تماس در List.am
برای دیدن شماره آگهیدهنده معمولاً به شماره ارمنستان نیاز دارید. در تجربه کامیونیتی، بعضی افراد خارج از ارمنستان هم با پشتیبانی List.am تماس گرفتهاند و بعد از ارسال شماره، دسترسیشان فعال شده است. اما این موضوع را تضمینی حساب نکنید. اگر هنوز وارد ارمنستان نشدهاید، بهتر است از کسی که داخل ارمنستان است برای تماس اولیه کمک بگیرید.
سوالات متداول
دربارهی مسکن و اجاره سؤالی داری؟
دستیار هوش مصنوعی Diaspoverse از دل همین راهنماها جواب میدهد.